REGION VAISON LA ROMAINE

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Nichée sur les hauteurs d'un charmant village provençal proche de Vaison-la-Romaine, cette authentique propriété de caractère vous séduira par son environnement préservé et sa vue spectaculaire sur le Mont Ventoux et les collines environnantes.

Implantée au coeur d'une nature généreuse et apaisante, la bâtisse principale offre un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur une terrasse et un espace piscine intime, idéal pour profiter pleinement du panorama et de la douceur provençale.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, parfaites pour accueillir famille et invités.

Pensée pour recevoir en toute indépendance, la propriété dispose également de deux logements distincts d'environ 127 m² et 70 m², chacun bénéficiant de son propre espace, ainsi qu'une seconde piscine, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'amis, activité de location saisonnière ou maison familiale élargie.

Un bien rare, alliant authenticité, calme absolu et cadre champêtre d'exception, où chaque instant est sublimé par une vue dominante à couper le souffle.

Cette Propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Vaison la Romaine - 84110.

Elle se compose de :

**Habitation Principale : 187 m ² environ
Espace de jour composée de la cuisine équipée salle à manger séjour avec poêle bois 85 m² donnat sur l'espace terrasse et piscine
WC lave mains 3 m²
Chambre 15 m²

*1ér étage
Palier 3 m²
Chambre 20 m²
Salle d'eau et WC 6 m²
Chambre 14.5 m²
Palier 3 m²
Chambre 14 m²
Salle d'eau Wc 6 m²
Chambre avec placard sous rampants 17.5 m²
- Sous-Sol 50 m²
- Auvent pour voitures 21.5m²
- Remise avec cuve 37.5m²

** Logement indépendant / gite 1: 70 m² environ
Entrée / Cuisine équipée séjour cheminée 31 m² donnant sur terrasse
WC 1 m²
Chambre 12 m²
Mezzanine 6 m²
Chambre 12 m²
Salle d'eau et WC 7 m²
- Atelier chaufferie 62 m²

**Logement indépendant / gite 2 : 127 m² environ
Entrée Cuisine salle à manger Séjour 55 m² donnant sur terrasse
WC 2 m²
Chambre 12 m²

*1ér étage
Couloir 9.5 m²
Chambre 13.5 m²
Salle de bains et WC 7 m²
Chambre 10.5 m²
Chambre 13 m²
Salle d'eau 4.5 m²

- 2 piscines : béton / filtration à sable / traitement au sel
- Eau de source

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4680.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.