REGION VAISON LA ROMAINE

Au pied des Dentelles de Montmirail, entre vignes et oliviers, découvrez cette superbe propriété restaurée d'environ 270 m² avec piscine.

Édifié sur plus de deux hectares de terrain, à quelques pas de l'un des plus beaux villages de France, ce mas s'articule autour d'une cour intérieure. La cuisine, entièrement équipée avec cheminée et coin repas digne d'un professionnel, ouvre sur un vaste salon cathédrale prolongé par une véranda offrant des vues uniques sur les clochers environnants. Le confort est assuré toute l'année grâce à un chauffage par géothermie.

L'étage accueille cinq chambres, dont une spacieuse suite parentale. Un ancien pigeonnier a été repensé en logement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, l'espace piscine invite à la détente face à un panorama exceptionnel sur la vallée. Les oliviers et vignes attenants au bien permettent la production personnelle de litres d'huile d'olive et de bouteilles de vin

Vous serez séduit tant par la qualité de la restauration que par les volumes généreux, la luminosité des pièces, et surtout par la vue dominante absolument remarquable.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Vaison la Romaine - 84110.

Elle se compose de :

---Rez-de-chaussée---
Entrée avec plafonds vouté 14 m²
WC avec lave mains 2.25 m²
Séjour salon avec cheminée 58m² prolongé par le salle manager véranda 22,5m²
Cuisine équipée avec coin repas et cheminée 31 m² donnant sur la cour
--- Cave voutée avec cuve ancienne 19 m²
--- Buanderie accès auvent 10 m²
--- Auvent 27.50 m²

----Premier étage
Palier 10 m²
WC 1.50 m²
Salon TV 12.75 m²
Chambre parentale avec salle de bains wc / dressing bureau Sud-Ouest 33 m²
Chambre avec salle d'eau Sud 16 m²
Chambre avec placard penderie Est 11.50 m²
2 Pièces sous rampants /chambres 8,5m²
Salle d'eau avec wc 4 m²
Dégagement 7.25 m²

---Logement indépendant
Pièce salon 10.25 m²
Salle d'eau avec WC 3 m²
Chambre 14.25 m² à l'étage

--- Garage 27 m²
--- Auvent piscine
--- Piscine - 1987 - 9 x 4 - pente douce - béton armé - carrelage - sable - chlore
---Oliveraie
---Vignes en fermage

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.