REGION VAISON LA ROMAINE - EXCLUSIVITE

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Au pied du Mont Ventoux, dans un environnement rare et préservé, cette exceptionnelle propriété vous ouvre ses 11 hectares d'un seul tenant, offrant une vue à couper le souffle sur la nature environnante.

Nichée en bordure d'un village typique, sur les hauteurs, cette bâtisse à moderniser d'environ 400 m² s'accompagne de deux gîtes indépendants ainsi que de nombreuses annexes, formant un ensemble harmonieux et plein de potentiel.

Le cadre est idyllique pour une maison de famille chaleureuse ou un projet d'accueil tourné vers l'authenticité et le bien-être. Piscine avec panorama grandiose, calme absolu, paysages intacts : un véritable havre de paix pour les amoureux de nature.

Un lieu unique où se mêlent sérénité, beauté et possibilités. Idéal pour les amoureux de la nature et des projets!

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Vaison la Romaine - 84110.

Elle se compose :

---MAS : 429 m² environ (habitation + dépendances)---
---Rez-de-chaussée
Salon / séjour 51 m² accès terrasse 28 m²
Cuisine 9.50 m² accès extérieur
Chambre 11 m²
Chambre 13.25 m²
WC 1.25 m²
Dégagement 6 m²
Salle d'eau 4.25 m²
Entrée 4 m²
WC 2 m²
Chambre / bureau 11.25 m²
Couloir + placard 5.50 m²
Chambre 23 m² accès terrasse avec placards
Cellier 6 m²
Rangement / cellier 4 m²
--- Remise / auvent 45 m²

---1er étage sous rampants---
Grenier 23 m²
Combles
Combles / grenier 32.50 m²
Combles 28 m²

---Rez-de-jardin---
---Remise agricole 60 m²
--- Atelier / remise 48 m²
--- Etable 39 m²
--- Cave 25 m²
--- Etable 42 m²
---Appartement indépendant---
Salon avec cheminée + conduit poêle 29.50 m²
Patouille 3.75 m²

---1/2 niveau---
Salle d'eau 6.50 m²

---1er étage---
Palier 3 m²
Chambre 14 m² accès extérieur
Chambre 10 m²
Chambre 13.75 m²
Chambre 14 m²
Couloir 2 m²
Cave 21 m²

---GITE 1: 47m²
Chambre 11.50 m² accès jardin
Salon / séjour 19.75 m²
Salle d'eau avec WC 3.50 m²
Hall d'entrée 2.75 m²
Cuisine 7.50 m²
Cellier / buanderie 2 m² accès extérieur

---GITE 2: 83m²
Cuisine / salon / salle à manger 37.50 m² accès terrasse 15 m²
Chambre avec salle d'eau / WC et sèche serviettes 20.50 m²
Palier 1.50 m²
WC séparé 1.25 m²
Chambre 17.25 m² accès extérieur
Salle d'eau / WC et sèche serviettes 5 m²
Terrasse 10 m²

--- Hangar agricole 80 m²
--- Abri piscine
--- PISCINE de 2009 - béton armé - sable - chlore

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.