En plein coeur de Troyes, à quelques pas seulement de la Cathédrale et de l'Université, découvrez ce souplex rénové de 55m², réparti entre un rez-de-chaussée et un niveau inférieur.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine aménagée, ainsi qu'un WC indépendant.

Le niveau inférieur dévoile une spacieuse chambre de plus de 21m², mise en valeur par ses magnifiques voûtes en pierre qui créent une atmosphère unique, chaleureuse et pleine de caractère.
Cet espace bénéficie d'un agréable éclairage naturel grâce à des puits de lumière, tout comme la salle de bain située à ce même niveau, offrant un confort rare pour une pièce en souplex.

Le bien est intégré à une copropriété de 37 lots aux charges raisonnables et profite d'une situation privilégiée au coeur de toutes les commodités.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel, permettant une gestion simple et autonome.
Le logement présente un DPE en classe E, en cohérence avec les bâtis anciens du centre historique.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur désirant vivre en hypercentre, dans un bien qui allie charme architectural et emplacement exceptionnel.

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 083 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1406.00 € et 1903.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bruno Phannareth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 886 433 TROYES .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr