Maison Dona a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 bis de 57m², ancien cabinet médical, au rez-de-chaussée d'une copropriété du début du XXème siècle sur l'avenue Camille Pujol.

Cet appartement offre un véritable potentiel et de nombreuses possibilités pour s'adapter à plusieurs projets : rénovation d'une résidence principale T2 bis, création de deux studios ou réhabilitation en bureau pour professions libérales, commerciales ou artistiques.

Vous profiterez d'un salon-séjour de plus de 20m², d'une salle d'eau, d'une chambre de plus de 11 m², d'un bureau et d'un cellier desservis par un couloir. Une cave de plus de 4m² complète le bien.
Cet appartement a besoin d'une rénovation énergétique, électrique et esthétique afin de correspondre aux normes actuelles et de valoriser l'ensemble de son potentiel.
Maison Dona vous accompagne dans la totalité de votre rénovation grâce à notre panel de partenaires travaux, pouvant s'adapter à tous les projets et à tous les budgets.

Vous bénéficierez de l'accès immédiat à l'hypercentre-ville à 15 minutes à pied et de la proximité aux établissement du Caousou à 3 minutes à pied. Les transports en commun sont à proximité, le métro ligne B (arrêt François Verdier à 15 minutes à pied), le futur métro ligne C (arrêt François Verdier ou Côte Pavée à 15 minutes à pied), ainsi que les lignes de bus Linéo à moins d'une minute à pied (L1, arrêt Pérignon). Les commerces, services et activités culturelles sont en bas de votre immeuble (supermarché, boulangerie, restaurants, tabacs, cabinets médicaux et paramédicaux, pharmacie, banque, salle de sport, etc.)

Les atouts de ce bien sont son emplacement et son potentiel de transformation.

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Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.