À vendre – Toulouse Médiathèque – Duplex T5 de 185 m² avec terrasse, balcons, double garage et celliers

Situé au 6? et dernier étage d'une copropriété récente (2001–2005) avec ascenseur, ce duplex traversant et lumineux de 185 m² offre de beaux volumes et un confort de vie rare, à deux pas de la Médiathèque José-Cabanis et du métro Marengo.

Il se compose de :

Niveau principal :
- un séjour spacieux avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 21 m² exposée Sud-Ouest,
- une cuisine équipée haut de gamme (cuiseur vapeur intégré) donnant sur un balcon de 6 m²,
- un bureau,
- une salle d'eau avec WC,
- une buanderie et de nombreux rangements.

À l'étage :
- un dégagement distribuant deux chambres avec dressing,
- une suite parentale avec salle de bains privative, double dressing et WC,
- une salle de bains indépendante,
- un WC séparé.

Annexes :
- un cellier attenant à la terrasse (3,5 m²),
- trois celliers privatifs en sous-sol (dont un double),
- un double garage fermé et sécurisé.

? Emplacement pratique :

Quartier Médiathèque – Marengo, proche hypercentre,
Métro, gare SNCF et commerces accessibles à pied,
Accès rapide rocade et transports.

? Points forts :

Dernier étage traversant = luminosité et vue dégagée,
Grands volumes familiaux (185 m² sur deux niveaux),
Terrasse et balcons,
Suite parentale avec salle de bains et dressings,
Double garage et 3 celliers,
Climatisation gainable,
DPE C.

? Prix : 852 800 € FAI (soit 820 000 € net vendeur – honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur)
? DPE : C
Copropriété récente (2001–2005), bien entretenue – pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 74 64 80 44.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.