Maison familiale de standing – Plain-pied sur sous-sol complet – Quartier très recherché de Guentrange.
Implantée au coeur du quartier prisé de Guentrange, cette magnifique maison individuelle de type plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort technique et environnement résidentiel de qualité.
Construite en 2004 et édifiée sur un terrain de 943 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 231 m², avec une organisation idéale pour une vie de famille confortable, évolutive et sereine.La toiture a été récemment nettoyée, témoignant d'un entretien suivi du bien.
Un niveau de vie principal fonctionnel et lumineux
Le niveau de plain-pied, véritable coeur de la maison, propose :
Une cuisine indépendante
Un séjour et un salon spacieux, baignés de lumière
Trois chambres
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un agencement particulièrement apprécié, permettant une vie quotidienne entièrement sur un seul niveau.
Un sous-sol complet aux volumes remarquables
Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un vrai confort d'usage :
Une quatrième chambre
Une cinquième chambre
Une salle de jeux
Une cave à vin
Un WC
Une chaufferie
Une pièce permettant la création d'une future salle de bain
Un garage double de 44 m², rare sur le secteur
Cet espace est idéal pour un projet multigénérationnel, du télétravail, une activité indépendante, ou simplement pour offrir à chacun son espace.
Confort technique & chauffage
La maison bénéficie d'un système de chauffage performant et équilibré :
Chauffage central au gaz par chaudière à condensation
Foyer fermé bois labellisé Flamme Verte, apportant charme et confort en hiver
Radiateurs équipés de robinets thermostatiques au niveau inférieur
Ballon d'eau chaude électrique de 150 L
VMC simple flux assurant une ventilation saine
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
Maison traversante, bien isolée, avec un DPE classé C
L'ensemble des installations électricité et gaz est conforme, sans anomalie, offrant une vraie tranquillité d'esprit à l'acquéreur
Extérieurs & environnement
Terrain de 943 m², agréable et bien proportionné
Quartier calme, résidentiel et très recherché
Proximité immédiate des écoles, axes routiers et commodités, tout en restant à l'écart des nuisances
Une maison saine, entretenue, aux volumes rares, offrant un excellent niveau de confort et un potentiel d'évolution important, dans l'un des secteurs les plus convoités de Thionville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE n° 932 374 119.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119