Exclusivité : Beau T3 de 75 m² avec Cour Privée – Emplacement Premium Tassin Centre
En plein coeur de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez ce superbe appartement de type 3 au rez-de-chaussée d'une maison de caractère divisée. Ce bien rare combine le volume de l'ancien avec un extérieur privatif aménagé, offrant un véritable esprit 'petite maison'.
UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN VILLE
L'atout majeur de ce bien est sa cour privée en jouissance exclusive, entièrement refaite à neuf. Un espace extérieur intime et aménagé, idéal pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées entre amis, sans aucun entretien contraignant.

LE CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE
Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations et les volumes :
Pièce de vie lumineuse : Équipée de double vitrage et d'un îlot central moderne, créant un espace cuisine/séjour convivial et fonctionnel.
Espace nuit de standing :
Chambre 1 : Une suite de 17 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m, offrant un volume exceptionnel.
Chambre 2 : Une belle chambre de 13 m², idéale pour un enfant ou un bureau.
Parquet d'origine dans les chambres apportant chaleur et cachet.
Fonctionnalité : Salle de bain impeccable, WC séparés et nombreux rangements intégrés dès l'entrée.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (TOUT À PIED)
Vivez au rythme de Tassin grâce à une localisation ultra-pratique :
Transports : À 2 min à pied de la Gare d'Écully-la-Demi-Lune (Tram-train direct vers Lyon Saint-Paul en 10 min) et des lignes de bus (C21, C24, 73).
Commerces : À deux pas de la place de l'Horloge, des commerces de proximité, restaurants et du marché.
Commodités : Stationnement libre devant l'immeuble et une cave privée incluse.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface : 75 m²
DPE : D (Isolation performante)
Chauffage : Individuel (Chaudière gaz, 17 ans)
Taxe Foncière : Seulement 618 €/an (un point fort économique !)
Ne tardez pas pour visiter ce bien rare !
Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82


REF : EL-9428-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657.00 € et 2243.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.