Quatuor vous présente cet appartement T2 de 48m² en excellent état au 2ème étage sur 3 d'une copropriété de standing, très calme et sécurisée rue François Mermet à Tassin-la-Demi-Lune.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de 2 pièces exposé Ouest sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété bien entretenue.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 25m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et donnant sur un grand balcon de 8m² orienté Ouest, sans vis-à-vis et calme.
- L'espace nuit se compose d'une chambre de 12,5m² avec placard intégré.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.
- De nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état.

DPE C.
Chaudière individuelle au gaz.

Une cave complète le bien.
Une place de parking est disponible en supplément.

Les atouts :

- En excellent état
- Grand Balcon
- Lumineux
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Exposition Ouest
- Parking sécurisé

Charges faibles : 90 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière, des espaces communs et du jardin, l'ascenseur, les fonds travaux et le garage.

Concernant l'immeuble :

Copropriété familiale et de standing construite en 1998 comprenant 17 lots et composée en majorité de propriétaires occupants. Un grand jardin est à la disposition des copropriétaires.
Places de parking collectives disponibles et sécurisées par un portail.
Aucun travaux à prévoir, copropriété très bien entretenue et esprit convivial.

Concernant la localisation :

A proximité du Phare et des commerces de Tassin.
Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : écoles, Collège, commerces et transports. Arrêt de bus proche de l'immeuble vous menant directement à Lyon Perrache, Gorge de Loup et à la gare de Tassin desservit par le Tram-Train.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 630.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)