NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce grand T4 de 100 m2, très lumineux avec son balcon plein ouest bénéficiant d'une vue dégagée à 180° sur les monts du Lyonnais afin de profiter des couchées de soleil.
Il est niché au 6 ème étage avec ascenseur d'une copropriété composé de 3 immeubles avec portail automatique sécurisé et espace vert, l 'isolation extérieur à été votée et donc à la charge du propriétaire actuel.

ESPACE DE VIE

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez dans l'entrée un toilette avec son lave-main.
Vous trouverez sur la gauche une grande salle de bains de 6 m2 avec son meuble double vasque, son sèche serviette et sa baignoire pour se détendre après une bonne journée.
Vous arrivez ensuite sur la pièce de vie de 28 m2 très lumineuse avec un coin salon et salle à manger tous deux donnant sur le balcon et climatisée.
Vous trouverez juste derrière une cuisine dinatoire indépendante équipée pour réaliser de bons petits plats pour votre famille ou les amis, celle ci restant intégralement équipé et est fonctionnel.
Le chauffe eau est intégré dans un caisson.

ESPACE NUIT

A l'écart de l'espace de vie, la première chambre de 15,5 m2 est généreuse, ses grandes ouvertures rendent la pièce lumineuse et son dressing permet un espace de rangement confortable.
le couloir qui dessert la 2 ème chambre bénéficie d'un grand placard pour optimiser le rangement.

Cette 2 ème chambre de 11,5 m2 permet de multiple utilisation, à ce jour exploiter pour un atelier peinture.

Pour clôturer la visite, une suite de 15,3 m2 avec un placard de rangement et une grande douche à l'italienne vous permettra d'avoir votre espace parental.

ENVIRONNEMENT

Vous trouverez aux pieds de la résidence, de nombreuses lignes de bus ainsi que des commerces.Un centre aquatique, un club de sport et une école et une crèche sont accessible à pied en 5 minutes.
Le centre commercial le phare de tassin est accessible en seulement 5 minutes en voitures, un supermarché est pour autant à une centaine de metre,
Un marché promenade des tuileries est présent le vendredi, le mercredi place de tassin, le mardi vers le phare et le mercredi, vendredi et dimanche à Ménival.
Un hôpital et une clinique à 10 minutes en voiture.
la Gare d'AlaÏ est à 3 minutes à pied et vous amène à la gare de saint Paul en 14 minutes, gorge de loup en seulement 10 minutes, la part dieu en 30 minutes, la place Bellecour en 20 minutes.
le futur tramway express vous emmenera en 14 minutes à la confluence, 20 minutes à Perrache et 25 minutes à la gare de Jean Macé

POINTS FORTS

vue à 180°
isolation votée à charge du proprietaire actuel
lumineux
climatisé
proche des commodités
étage elevé
double vitrage aluminium
porte d'entrée sécurisée
volets électriques
fibre optique
fermé et sécurisé avec caméras
Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous !


Quote part annuelle de charges : 3100€
Nombre de lots : 104


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 208 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1154.00 € et 1563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor...