A VENDRE chez DECULTIEUX IMMOBILIER

TASSIN Centre, entre l'horloge et le Phare de Tassin

T2 traversant Est/Ouest, vue dégagée - dans une résidence entretenue.
Cet appartement comprend un hall d'entrée de 7m2, un séjour de 16 m2, une cuisine de 9,20 m2 avec la possibilité d'ouvrir pour créer d'un espace de vie de 32 m2, donnant sur la terrasse de 8.70 m2 avec vue sur les jardins.
- Dressing ou Cellier de 1,80 m2 selon vos envies.
- 1 CHAMBRE : 11 m2, avec placards intégrés
- SALLE D'EAU : avec douche et lavabo : double vasque, possible
- WC SÉPARÉS

- Volets électriques dans toutes les pièces, avec commande centralisée.
- Chauffage INDIVIDUEL GAZ avec chaudière Frisquet
- Accès PMR

Atouts et éléments de confort :
- ETAGE ÉLEVÉ, 5e étage sur 5, vue dégagée, aucun vis à vis
- LUMINOSITÉ : l'appartement est baigné de lumière, le matin à l'EST, le soir à l'OUEST
- TERRASSE : sur jardin
- CALME : en retrait , de la circulation et des nuisances.
- Doubles vitrages PVC avec volets électriques.
- DPE D : classement énergétique favorable notamment en cas de mise en location
- CAVE privative en sous-sol pour plus de stockage.

EN OPTION :
- GARAGE avec grande hauteur, possibilité de mezzanine pour plus de rangement
- PARKING PRIVATIF en extérieur

Informations financières :
- CHARGES : 168 euros/mois.
- Proximité toutes commodités
- PROJETS d'urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway à proximité de l'appartement.

Ce bien à fort potentiel est une réelle opportunité de vivre dans un quartier recherché ! ou bien pour investir.
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Patrick MONFRAY tél 06 71 59 71 09


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle.
Je suis à votre service pour estimer la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Parner International - tél 04 78 54 87 86

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 240415117147.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86