Taninges centre – Ancienne gare à rénover – Fort potentiel

Rare sur le secteur ! À vendre au coeur de Taninges, cette ancienne gare du XIX? siècle à réhabiliter offre un fort potentiel pour investisseurs, artisans ou professions libérales.

Sur un terrain de 218 m² exposé sud, cette maison individuelle de 72 m² habitables se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux. Balcon, cave, grenier et stationnement extérieur complètent ce bien à fort cachet.

Construite en 1891, elle conserve l'authenticité de son passé avec une structure solide et un charme indéniable. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, arrêts de bus et axes menant aux stations de ski, elle bénéficie d'un emplacement stratégique.

Travaux lourds à prévoir, mais le potentiel de transformation est immense : résidence principale atypique, immeuble de rapport, colocation saisonnière, local professionnel… Tout est envisageable pour un esprit créatif en quête de rentabilité et de projet unique.

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 110 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy