INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ces superbes bureaux de 5 pièces de 160,91 m² Carrez avec jardin privatif, dans un immeuble des années 1980 situé au 25 rue de Gerstheim, proche de toutes commodités et axes de transports !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Aristide Briand » : 5 minutes à pied ;
- Arrêt de tram « Jean Jaurès » : 10 minutes à pied ;

Les bureaux situés au rez-de-chaussée surélevé et en rez-de-jardin étage sont composés :
- D'une entrée, d'un open-space de 38,5 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, de deux bureaux de 25 m² chacun, d'un autre bureau de 13,5 m², d'une cuisine ouverte sur un balcon, d'une salle d'archives, et d'un espace sanitaire.
- A l'extérieur : d'une cour intérieure et d'un jardin privatif de 3 ares.

Toutes les activités professionnelles sont possibles dans ces locaux. Il est également possible d'accueillir du public.

Le plateau est traversant : l'open space est orienté plein EST et les bureaux à l'OUEST.

Les atouts du bien :
- Jardin privatif ;
- Luminosité ;
- Beaux volumes ;
- Distribution des pièces.

En annexe : une cour, un jardin et un grenier.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/01/2024.
DPE D/B.
Chauffage collectif au gaz.

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 19.
Bilan prévisionnel de charges : 3600€ par an, soit environ 300€ par mois (comprenant l'eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 284.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)