EXCLUSIVITÉ ! Julie Royer Ricci vous présente une maison construite en 2002, située dans un environnement calme et préservé. Nichée sur un terrain paysager de 2469 m², cette propriété offre un cadre de vie unique et des prestations haut de gamme.
Un espace de vie spacieux et raffiné, avec une surface habitable d'environ 169 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol de plain-pied entièrement aménagé, cette villa propose des espaces lumineux et fonctionnels. Vous découvrirez un salon avec cheminée à foyer fermé, une salle à manger conviviale, et une cuisine indépendante entièrement équipée. La spacieuse suite parentale est un véritable cocon avec chambre, dressing aménagé, salle de bain et WC séparé. Une autre chambre et une salle d'eau avec WC complètent cet espace.
Le sous-sol propose un garage double avec portes motorisées, une buanderie, une salle de jeux de 35 m² avec bar, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et WC. Idéale pour les invités.

Des extérieurs soignés et un cadre enchanteur ! Le terrain, entièrement clôturé, est agrémenté de végétaux méditerranéens et d'oliviers. Vous profiterez d'un terrain de pétanque éclairé, d'un espace de stockage bois sous la terrasse Sud, et de plusieurs terrasses accessibles par portes-fenêtres : Terrasses Sud et Ouest couvertes (46 m²), éclairées par spots avec variateurs, Terrasse Nord non couverte (21,30 m²), idéale pour les petits déjeuners ensoleillés. La piscine (12 m x 5 m, avec fosse de 1 m x 5 m) est un véritable atout : chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un volet roulant électrique et éclairée. Une plage en pierres de Bourgogne de 115 m², une douche solaire, et un local technique automatisé complètent cet espace.

Confort et prestations haut de gamme : Isolation performante, murs extérieurs, plafonds en Fermacel avec laine projetée de 200 mm, climatisation réversible, VMC, aspirateur centralisé, domotique pour les volets roulants (électriques, individuels et centralisés), portail automatique avec parlophone, assainissement conforme par fosse autonome avec épandage.

Cette propriété allie confort moderne, charme authentique et prestations de qualité. Située à quelques minutes des commodités et offrant une vue dégagée, elle saura répondre à toutes vos attentes. Un coup de coeur assuré, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 011 425
RCP 127124335