Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes est heureuse de vous présenter :

Cette charmante maison de type 4 entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très calme. Bénéficiant d'un très joli jardin exposé SUD, elle dispose de tout se dont vous rêvez.

En passant la porte nous découvrons une chaleureuse cuisine, grande et bien aménagée. Elle dispose d'un accès direct à un premier extérieur (environ 6m²). Le reste du séjour donne sur le jardin. Il est baigné de lumière. Cette caste pièce permet de recevoir la famille ou les amis aisément et confortablement. Toujours au rez de chaussée, la buanderie et le WC séparés ont été judicieusement aménagé afin d'optimiser les espaces de rangements.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres lumineuses et une superbe salle d'eau avec WC.
La maison est dans un parfait état d'entretien. Les prestations sont soignées, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de la climatisation, du chauffage au gaz de ville et de la fibre optique.
Du côté des extérieurs, la maison bénéficie d'une belle piscine à l'abri des regards, d'une grande terrasse ombragé pour l'été, mais qui peut être découverte le reste de l'année, et d'un grand bar, idéal pour les apéritifs entre amis.
Vous disposerez également d'une place de stationnement privative, et d'une facilité à se stationner dans cette petite rue calme.

Aucun travaux n'est à prévoir. La maison est raccordée au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 928€.

Classe énergétique : Consommation électrique : 141 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m²/an : Classe C
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1210€ à 1710€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°119
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Honoraires inclus de 1.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001