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MAISON T4 - PISCINE - TERRASSE - BAR

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Descriptif du bien

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes est heureuse de vous présenter :

Cette charmante maison de type 4 entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très calme. Bénéficiant d'un très joli jardin exposé SUD, elle dispose de tout se dont vous rêvez.

En passant la porte nous découvrons une chaleureuse cuisine, grande et bien aménagée. Elle dispose d'un accès direct à un premier extérieur (environ 6m²). Le reste du séjour donne sur le jardin. Il est baigné de lumière. Cette caste pièce permet de recevoir la famille ou les amis aisément et confortablement. Toujours au rez de chaussée, la buanderie et le WC séparés ont été judicieusement aménagé afin d'optimiser les espaces de rangements.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres lumineuses et une superbe salle d'eau avec WC.
La maison est dans un parfait état d'entretien. Les prestations sont soignées, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de la climatisation, du chauffage au gaz de ville et de la fibre optique.
Du côté des extérieurs, la maison bénéficie d'une belle piscine à l'abri des regards, d'une grande terrasse ombragé pour l'été, mais qui peut être découverte le reste de l'année, et d'un grand bar, idéal pour les apéritifs entre amis.
Vous disposerez également d'une place de stationnement privative, et d'une facilité à se stationner dans cette petite rue calme.

Aucun travaux n'est à prévoir. La maison est raccordée au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 928€.

Classe énergétique : Consommation électrique : 141 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m²/an : Classe C
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1210€ à 1710€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°119
Contactez ZANIC Swan
06 75 67 12 75

Honoraires inclus de 1.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM509-LENOUVELIMMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 13109
Ville Simiane-Collongue
Quartier Le Cabot
Mise en ligne 22/07/25 04:06
Mise à jour 22/07/25 04:06

A propos du prix

Prix 449 000 €
Prix m2 4 989 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 90 m2
Surface du terrain 149 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 13 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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