NOUVEAUTE & CO EXCLUSIVITE :
MAISON FAMILIALE AVEC VUE PANORAMIQUE ET VASTE JARDIN AU COEUR DE SERVIAN

Superbe maison familiale de 185 m² sur une parcelle arborée de 795 m².
Entièrement rénovée en 2024 avec goût et matériaux de qualité, elle offre des volumes généreux, un confort moderne et une vue panoramique imprenable sur la campagne.

UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME :
Profitez d'un cadre de vie idéal avec,
Piscine bois hors sol (6x3 m) / Poolhouse de 15 m² parfait pour les moments de détente / Grande terrasse et balcon avec vues dégagées / Jardin potager aménagé (455 m²) avec bacs, cuves à eau et une belle variété d'arbres fruitiers : figuier, grenadier, amandier, néflier, jujubier, cognassier, ainsi que de jeunes plants d'agrumes, abricotier et cerisier.

UNE MAISON CONÇUE POUR LE CONFORT :
Rez-de-chaussée : Entrée / Grand garage de 82 m² avec coin buanderie et WC / Cuisine d'été équipée de 23 m², conviviale et donnant directement sur la terrasse et la piscine.

1er étage : Spacieuse pièce de vie de 37,5 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte et véranda lumineuse de 20 m² soit un espace de 58 m² offrant une vue à 180° sur la campagne.
Chambre parentale de 16 m² avec placards et salle d'eau privative (5 m² – douche, lavabo, WC) / Seconde chambre de 14 m² avec placard et WC privatif avec lavabo.

2e étage : Un palier desservant 4 chambres lumineuses : Une première de 15,3 m² avec salle d'eau attenante / La seconde de 19,7 m² avec placards intégrés / La 3e de 15,5 m² avec belle vue et enfin la dernière de 16,3 m² avec salle de bains privative de 8 m² offrant douche, baignoire, lavabo, WC et vue dominante sur la campagne.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS :
Rénovation complète en 2024 : électricité, plomberie, isolation, sols, menuiseries double vitrage, cuisines et salles d'eau refaites à neuf.
Climatisation réversible (3 unités) / Poêle à bois performant / VMC récente avec extraction extérieure / DPE : C soit excellente performance énergétique !

Cette maison combine le charme du Sud, la modernité des prestations et la sérénité d'un cadre de vie verdoyant. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes !

Toutes les commodités à pied ! Supermarché et station essence très proches également. A 15 minutes de Pézenas et Roujan, 20 de Béziers, des gares et de l'aéroport, 25 des plages et accès rapides aux autoroutes. Belle salle de spectacles sur place. Rien ne manque à Servian qui est l'emplacement idéal !

Prix : 495 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
Foncier : 1 155 euros.
Hâte de vous la faire découvrir ! Valérie au 06 20 49 13 25
bacaer-valerie@agencedo.fr
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2816.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.