Immeuble de caractère à fort potentiel – Opportunité marchand de biens, investisseur ou particulier aguerri.

Immeuble bourgeois d'environ 320 m² à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien de caractère s'adresse aussi bien à un marchand de biens / investisseur qu'à un particulier aguerri, amoureux de vieilles pierres et de l'histoire des maisons de maître d'Occitanie, en recherche d'un projet de rénovation patrimoniale.

À l'arrière du bien, un terrain privatif plein sud permet d'envisager la création d'un espace extérieur qualitatif : jardin, terrasses, terrain piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La configuration et la distribution naturelle des volumes permettent plusieurs scénarios d'exploitation :

Maison de maître de standing avec jardin et piscine ou 3 lots en copropriété avec extérieurs privatifs et jusqu'à 5 lots optimisés, sous réserve d'étude technique et réglementaire.

Les volumes, hauteurs sous plafond et ouvertures existantes offrent une belle luminosité naturelle, favorable à une recomposition complète des espaces (pièces de réception, suites, logements indépendants ou projet mixte habitation / locatif).

Travaux lourds à prévoir : réfection partielle de toiture, reprise des réseaux, second oeuvre complet, redistribution intérieure selon projet.

Opportunité rare de réhabilitation patrimoniale ou d'opération d'investissement à fort potentiel de création de valeur.
Étude de faisabilité, scénarios de découpe et visites sur demande. Dossier complet sur qualification de projet.

LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d'expertise locale au service de vos projets.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple