À Montblanc, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette villa individuelle de 175 m² habitables construite en 2004, implantée sur un terrain de 1 019 m² avec piscine.

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse de 67 m² avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

Principalement de plain-pied, elle comprend :
* plusieurs chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau
* salle de bains
* mezzanine avec bureau et bibliothèque pouvant servir de chambre supplémentaire

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec piscine chauffée et terrasse, dont un epartie sous une pergola bioclimatique, idéal pour les beaux jours.

Un studio indépendant de 16,5 m² avec accès privatif complète l'ensemble, parfait pour recevoir, loger un proche ou développer une activité indépendante.

Les prestations incluent également :
* un garage de 45 m²
* un grand parking extérieur d'environ 180 m²
* climatisation gainable / pompe à chaleur

Située à proximité des commerces, écoles et axes routiers, cette villa offre un cadre de vie idéal entre Béziers, Pézenas et les plages.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2585.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS