Situé dans un hameau sur la commune de Berneuil, à 10 min au sud de Saintes, ce domaine de style charentais du XIXème siècle, s'articule autour d'une cour de 2000 m2 et se compose d'une longère divisée en 2 logements indépendants (216 m2 et 107 m2), un hangar de 60 m2, une écurie de 120 m2 avec un grenier, une porcherie de 100 m2 avec un grenier, un chai pour engins de 190 m2 et un chai à vin de 140 m2 avec un authentique alambic. Un garage de 18 m2 et un atelierde 19 m2 complètent le bien. En tout, 323 m2 de surface habitable et 650 m2 de dépendances sur un terrain de plus de 6000 m2 !

Le logement principal :
Au rez-de-chaussez, une entrée avec des authentiques carreaux de ciment dessert un salon de 33 m2 avec parquet en pointe de Hongrie et une salle à manger avec cuisine ouverte de 42 m2, tous deux avec de belles cheminées et très lumineux, et un WC indépendant.
À l'étage, un palier de 13 m2 dessert 4 chambres en enfilades 2 à 2 et une salle d'eau. Les chambres sont spacieuses, lumineuses et disposent de cheminée pour 2 d'entre elles.

Le deuxième logement de 107 m2, est complètement indépendant avec son propre extérieur.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec carreaux de ciment également, dessert le salon, la cuisine, une chambre et un WC indépendant.
À l'étage, 2 chambres et une salle de bain.

L'ensemble de la demeure est équipée en double vitrage, les combles ont été re-isolé, la toiture a été refaite il y a moins de 10 ans. Le chauffage est au fuel.
Des travaux sont à prévoir (rafraîchissements, assainissement, salle d'eau. Le domaine s'étend sur 6200 m2 et des terres supplémentaires aux alentours peuvent être vendues à la demande.

Étant un ensemble immobilier classé, seuls les batîments attenant à la longère peuvent être transformés en surface habitables supplémentaires. Les autres dépendances ne peuvent pas être transformées en habitation. En revanche, une activité de stockage/gardiennage peut être envisagée.

Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.

Si vous aimez le charme de l'ancien avec poutres et pierres apparentes, puits, cheminées anciennes et carreaux de ciment d'époque, contactez-moi pour visiter rapidement : Edith Chauveau :0615389053

*dont 3,8%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr