PROPRIÉTÉ PROCHE CHARENTE MAIS HORS ZONE INONDABLE.

Sur la commune de Bussac-sur-Charente, disposant des principales commodités et à seulement 10 min de Saintes, je vous propose en exclusivité, cette jolie maison à étage de 100 m2, avec une piscine, plusieurs dépendances en bois, son terrain attenant et entièrement clos de 18 000 m2 et son petit local en bord de Charente...

En rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce de vie baignée de lumière de 45 m2 avec plafond cathédrale, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine moderne ouverte. Avec ses baies vitrés, vous profitez d'une vue sur le jardin exposée plein sud et sur la terrasse abritée et la piscine à l'ouest. Vous disposez également d'une chambre parentale de 15 m2 avec une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, un WC indépendant et un cellier.

À l'étage, une mezzanine de 16 m2 dessert une pièce mansardée avec poutres apparentes comprenant une chambre et une salle de bain très élégante.
La maison dispose également d'une cave de 60 m2.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse abritée, d'une piscine et d'un grand barbecue pour vos soirées d'été...
Le terrain clos de plus de 18 000 m2, composé en partie d'une ancienne carrière d'extraction de roche et d'une prairie, avec un puits, de beaux arbres...ravira tous les amoureux de la nature.

Concernant les dépendances, un logement de 20 m2 environ est à réhabiliter complètement, et vous disposez de plusieurs cabanons en bois d'un atelier, d'un abri bois et d'un hangar.
En contre-bas, à l'extérieur de la propriété, en prenant un petit chemin de promenade forestier, vous accédez à la Charente, où vous disposez d'un abri de 5 m2 environ pour stocker votre matériel de pêche ou de navigation et vous pouvez demander une autorisation pour créer un appontement et amarrer votre bateau dans la commune limitrophe.
Un endroit bucolique et tout à fait exceptionnel, idéal pour les amoureux du fleuve !

Informations techniques : Menuiseries double vitrage. Toiture ardoise. Chauffage électrique et poêle à bois.
Hors zone inondable et hors zone argileuse.
À prévoir : rafraîchissement général et mise en conformité de l'assainissement individuel. PRIX NÉGOCIABLE POUR LES TRAVAUX À RÉALISER.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez-moi pour visiter ce bien rare dans la région : Edith Chauveau : 06.15.38.90.53

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr