RARE À LA VENTE À SAINTES

À Saintes rive gauche, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 15 min à pieds du centre ville et 40 min des plages de Royan, je vous propose, cette superbe villa contemporaine BBC qui attend ces prochains heureux propriétaires...

Dès votre entrée, vous apprécierez l'espace, la modernité et la qualité des prestations aussi bien techniques qu'esthétiques qu'offre cette propriété ...

Tout d'abord, la villa de plain-pied, construite en 2014 avec son architecture épurée et son toit plat, propose 139 m2 habitables, dont 75 m2 sont réservés à la pièce à vivre, complètement ouverte sur la terrasse et le jardin, exposés plein sud.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte toute équipée, avec bar et îlot central, d'une salle à manger et d'un salon doté d'un insert intégré dans les cloisons et distribuant la chaleur produite dans toute la maison.
Cette pièce est particulièrement lumineuse et agréable à vivre grâce à son exposition, ses deux baies vitrées et ses larges ouvertures vers l'extérieur.

L'espace nuit, construit au nord pour garder de la fraîcheur en été, s'organise autour d'un couloir doté de grands placards et se compose de trois chambres spacieuses (11 m2, 12 m2 et 16 m2 avec un accès à la terrasse), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Cette villa est édifiée sur un terrain constructible et piscinable de 1350 m2, entièrement plat, clos et sans vis-à-vis.
Vous apprécierez certainement de dîner sur la terrasse en bois qui entoure la maison et de profiter du jardin arboré et du chant des oiseaux...


Vous bénéficiez également d'une dépendance, composée d'une pièce aménagée en bureau de 18 m2 (isolée et chauffée), de deux garages avec bornes de recharge électrique, d'un atelier, d'un local technique, d'une cave et d'anciens sanitaires.

Informations techniques :
Maison construite sur vide-sanitaire complet et accessible.
Fondations parasismiques.
Construction en blocs auto-coffrants, technique utilisée pour les maisons haute performance en terme d'isolation thermique et phonique.
Chauffage avec l'insert bois et radiateurs électriques si besoin.
Climatisation dans la pièce à vivre.
Hauteur sous plafond supérieure à la norme : 2,60 m.
La maison est aux normes PMR.
L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.
La maison dispose d'un adoucisseur et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres reliée au WC et arrosage extérieur.
Sur le toit, 20 panneaux solaires ont été installés dont la revente finance la taxe foncière.
Taxe foncière : 1637EUR.
Pas de travaux à prévoir.
Hors zone inondable.
Parcelle avec un COS de 0.5 permettant une extension.

Pour découvrir sans attendre ce bien d'exception, demandez notre visite virtuelle disponible uniquement sur demande.

Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr