Une exclusivité VIAGER ETHIQUE

Situation et environnement :
La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l'Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l'autoroute PARIS-BORDEAUX. L'aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes.
SAINT EULALIE est composée d'un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d'une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l'hypermarché LECLERC.

Désignation et descriptif :
Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231.56 m2 et se compose :
Rez-de-chaussée (150.74 m2) : Une entrée (8.37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43.52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19.1 m2), 1 WC, une buanderie (14.6 m2) et un débarras.
1er étage (80.82 m2) : Un palier (15.55 m2) permet d'accéder à 3 chambres (16.5 m2, 17.93 m2 et 18.27 m2), 2 salles d'eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage.
Éléments de confort et de standing :
Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l'égout.
Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/D
Estimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par an
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 633.400 € frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 341.700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation
Frais « dits » de notaire : 22.500 € calculés sur le prix de vente de 341.700 €
Impôt foncier 2023 : 2.599 € (dont 445 € de taxes d'ordures ménagères)

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 291.700 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Bouquet 341 700 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.