EXCLUSIVITÉ — Saint-Étienne, rue de Champagne. Duplex 4 pièces entièrement rénové en 2024, avec tropézienne.

Imaginez la scène : vous poussez la porte d'un duplex entièrement repensé en 2024. La lumière inonde un séjour de 33 m², la hauteur sous plafond donne immédiatement une sensation d'espace, et au bout du regard… votre tropézienne privative de 7 m², ouverte sur la verdure. En ville, mais au calme. Voilà ce que propose ce bien rare, présenté en exclusivité.

UNE RÉNOVATION 2024 CLÉ EN MAIN

Tout a été refait récemment : cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC suspendu, chauffage gaz individuel, chauffe-eau couplé, VMC, menuiseries bois en double vitrage.

LES PIÈCES

• Pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée
• Salle d'eau avec WC
• 2 chambres
• 1 chambre d'enfant mansardée — idéale aussi en bureau ou dressing
• Tropézienne de 7 m²

L'ART DE VIVRE AVEC UNE TROPÉZIENNE

C'est ce qui change tout. Une terrasse privative ouverte sur le ciel et la verdure : le café du matin, l'apéro qui s'éternise en été, un coin lecture à l'ombre l'après-midi, des jardinières pour les amateurs de plantes. En ville, c'est une vraie rareté.

LE QUARTIER

Rue de Champagne : un secteur résidentiel apprécié pour son calme, à proximité des commodités du quotidien, des écoles et des axes autoroutiers.

LES ATOUTS

? Rénovation complète 2024
? Tropézienne
? Cuisine équipée
? Chauffage gaz individuel, double vitrage bois, VMC
? Petite copropriété de 4 lots, aucune procédure
? Charges : 63 €/mois — Taxe foncière : 796 €/an
? Libre rapidement

Idéal pour un primo-accédant, un jeune couple, un pied-à-terre clé en main ou un acquéreur cherchant un bien de caractère sans travaux. Ce type de bien part vite.

MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 119 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 111 500 €
Honoraires d'agence : 7 500 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP