? SAINT-ÉTIENNE — PLACE DE L'ABBAYE

2 plateaux T2 à aménager — Ancien couvent réhabilité
À partir de 41 630 € FAI — 1 150 €/m²

Juste derrière Centre Deux, je vous propose 2 plateaux bruts à la vente, au 3? étage d'un immeuble atypique : un ancien couvent entièrement réhabilité.

Deux opportunités rares pour composer votre bien selon vos envies, dans un cadre patrimonial unique et un emplacement très porteur.

LES 2 PLATEAUX

• Plateau n°1 — 36,20 m² — 41 630 € FAI
• Plateau n°2 — 37,00 m² — 42 550 € FAI

Configuration prévue : T2 (1 chambre, salle d'eau, WC indépendant).
Étage 3/3 — vue sur cour

UNE LIVRAISON FACILITANTE

Chaque plateau est livré avec :
• Chape béton plane au sol
• Velux neufs posés
• Porte d'entrée 3 points neuve
• Compteur électrique installé
• Arrivée d'eau + réservation compteur d'eau
• Évacuations d'eau et VMC en attente
• Cloisons SAD sur murs périphériques

Tout est prêt pour passer directement à l'aménagement.

UNE COPROPRIÉTÉ SAINE

La copropriété vient d'être créée suite à une réhabilitation complète :
• Parties communes refaites
• Toiture suivie et entretenue
• Façade suivie et entretenue

Pas de travaux à prévoir dans les prochaines années.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Centre Deux à deux pas
• Tramway à proximité immédiate
• Faculté Jean Monnet à 8 min à pied
• Écoles, commerces, vie de quartier
• Forte demande locative

POINTS FORTS

• ? 1 150 €/m²
• Cadre patrimonial unique (ancien couvent)
• Liberté totale d'aménagement
• Copropriété neuve.
• Possibilité d'acquérir plusieurs plateaux

Accompagnement personnalisé à chaque étape — sur demande, mise en relation pour la phase travaux.

Contactez-moi pour échanger ou organiser une visite.

? Raphaël DUMAS — 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr

MENTIONS LÉGALES

• Prix FAI : 41 630 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Prix net vendeur : 38 630 €
• Honoraires d'agence : 3 000 €
• Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO — RCS Saint-Étienne 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP