L'Exception de 170 m² : Volumes XXL, Jardin & 3 Suites (Secteur HPL)
Oubliez les standards. Anne Granger vous propose un lieu de vie unique, à la frontière entre l'appartement de prestige et la maison individuelle, au coeur d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements.

Entièrement rénové en 2020, ce bien de 170 m² se définit par ses volumes impressionnants et son agencement dedans-dehors parfaitement équilibré.

L'appartement s'articule autour de deux pièces maîtresses baignées de lumière :
La Cuisine (37,55 m²) : Un véritable coeur de maison qui s'ouvre sur une large terrasse. C'est l'espace idéal pour les grandes tablées et les moments de partage.
Le Salon (36,50 m²) : Un espace de détente spacieux et serein, s'ouvrant directement sur le jardin privatif.
Un espace nuit pensé pour l'intimité
Le confort se poursuit dans les 4 chambres (allant de 9 m² à près de 17.17 m²). Le vrai luxe ? 3 de ces chambres sont des suites privatives avec leur propre salle d'eau. Chacun dispose de son propre territoire, sans compromis sur l'intimité.
Prestations techniques & Confort moderne
Rénovation 2020
Énergie : Pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort thermique optimal.
Performance : Excellent DPE classé C.
Annexes : Un grand garage double, un atout indispensable et rare.
Un emplacement privilégié
Situé à proximité immédiate du HPL vous bénéficiez du côté pratique des commerces et services à pied, tout en profitant d'une discrétion absolue et d'un calme préservé.
En chiffres :
Surface : 170 m² habitables
Extérieurs : Jardin + 2 Terrasses
DPE : C
Taxe foncière : 2025€ environ
Prix : 265 000€ (honoraire à charge vendeur)


Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Anne GRANGER Carte T 928566918
Référence annonce :
Date de réalisation du diagnostic : 31/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1611.00 et 2181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Anne GRANGER
Carte T 928566918