APPARTEMENT DUPLEX 6 PIÈCES AVEC TERRASSE

Exclusivité secteur Albert Thomas : L'espace d'une villa , le prestige d'un secteur prisé , le tout situé en hyper centre .

Ce rêve devient réalité avec ce superbe duplex de 169 m2 habitables, 160 m2 loi carrez, à découvrir rapidement ! Il est situé au dernier étage d'une copropriété de grand standing .

Il offre , sur deux niveaux : une cuisine équipée , une très belle pièce de vie cathédrale de 48 m2 orientée sud -ouest , quatre chambres dont une avec suite parentale au premier niveau , un bureau , une belle mezzanine , une deuxième salle d'eau à l'étage ainsi que de nombreux rangements .

Les plus de ce bien sont la répartition des volumes , la qualité des matériaux , une porte blindée et une alarme , des fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants électriques et centralisation des commandes concernant les portails de garage .

garage double situé dans l'immeuble avec ouverture électrique des portes non compris dans le prix de vente.
- Chauffage collectif à compteur de calories .
- Arrosage automatisé pour les plantations de la terrasse

Besoin de concrétiser votre rêve ? Contactez moi !
Viviane Arène - Keller Williams Forez Vert EI
Agent commercial - Numéro ERSAC : 39 40 89 841 - RSAC SAINT- ETIENNE
Téléphone : 06 78 48 18 22

- Prix : 259 000 euros
- Montant des honoraires à la charge du vendeur .
- Surface carrez : 160,03 m2
- DPE : C
- Gaz à effet de serres : C
- Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard : entre 1700 et 2320 euros indexé sur les années 2021 ,
2022 , 2023
- Charges de copropriété : 500 euros/mois comprenant frais syndic , entretien des communs , chauffage et eau chaude .
- Taxe Foncière : 3000 euros
- Nombres de lot de copropriété : 68
- dont lots d'habitation : 29
- Pas de procédures en cours .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr .

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 785 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1700.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Viviane ARENE
Carte T 394089841