OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Immeuble de rapport complet à Saint-Étienne (42100)

LE BIEN :

Découvrez à Saint-Étienne, un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif. Idéalement situé dans un quartier dynamique( vers parc Giron / jardin des plantes ), proche de toutes commodités, de la gare de Châteaucreux, des écoles, des transports en commun et axes routiers, ce bien est une acquisition stratégique pour tout investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine solide.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (Total 264 m²) :

L'immeuble est structuré en quatre lots distincts, offrant une grande flexibilité de location :
Rez-de-chaussée : Un appartement T2 lumineux (46 m²).
1er étage : Un appartement T2 (47 m²) et un spacieux Duplex (126 m² salon/séjour, cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salle de bains, une salle de jeux).
Atouts complémentaires : Un garage privé (55m²), une cour intérieure, double vitrage pvc, ainsi qu'une toiture entièrement refaite en 2018.

Pourquoi vous allez adorer ce projet :
Une sérénité rare en ville : La cour intérieure privée est un véritable atout, offrant un havre de paix insoupçonné depuis la rue. C'est un espace qui change tout pour le bien-être des futurs locataires.
Le confort du 'prêt-à-exploiter' : Grâce à une toiture refaite à neuf en 2018 et une isolation extérieure déjà réalisée, vous épargnez les gros travaux de structure. Vous pouvez vous concentrer sur ce qu'il y a de plus gratifiant : personnaliser les espaces intérieurs pour leur donner une ambiance moderne et chaleureuse.
Un emplacement qui facilite la vie : Ici, tout est à portée de main. Que ce soit pour les familles avec la proximité des écoles, ou pour les actifs avec les transports et axes routiers accessibles en quelques minutes, la localisation garantit une demande locative forte et constante.
Une flexibilité totale : Avec son agencement astucieux (T2, duplex, garage privé), vous disposez d'un 'couteau suisse' immobilier. Vous pouvez choisir de diviser les revenus locatifs pour maximiser la rentabilité ou imaginer une réorganisation des espaces pour créer des logements atypiques très recherchés sur le marché stéphanois.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PERFORMANCE :
Isolation : Façade isolée par l'extérieur.
DPE : Classé C (Consommation : 132 kWhEP/m².an | GES : 28 kg CO?/m².an), un atout majeur pour la tranquillité de gestion et la valorisation locative.
Confort : Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC et ventilation VMC simple flux.
État : Parties communes en bon état ; intérieurs offrant un beau potentiel à rafraîchir pour optimiser la rentabilité.

C'est le bien idéal pour un investisseur qui cherche une valeur sûre, capable de prendre de la valeur avec un simple rafraîchissement esthétique, ou un projet de résidence principale ( duplex + garage ) combiné avec deux appartements en rentré locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence My Home : Adrien Gaido
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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