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SAINT-ÉTIENNE – Secteur Fauriel / Vivaraize
T3 lumineux de 58 m² avec balcon, garage et cave

Situé dans le secteur recherché de Fauriel / Vivaraize, Loire Investissement vous propose en exclusivité ce charmant appartement traversant et lumineux de 57,68 m², en bon état général, au 3? étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur).

Description du bien
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placards,
Une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial,
Deux chambres, dont une avec placards,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Vous profiterez également d'un balcon avec vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Une cave et un garage privatif complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur.

Prestations
Huisseries en double vitrage PVC avec volets manuels
Chauffage collectif au gaz
Appartement traversant, garantissant une belle luminosité
Informations sur la copropriété
Nombre de lots : 51
Charges trimestrielles : 709,70 € (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et des extérieurs, conformément à la loi ALUR)
Taxe foncière : 1 271 €
Performance énergétique
DPE : E (réalisé le 19/02/2025)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 140 € et 1 590 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les atouts
? Secteur prisé et calme? Appartement lumineux et traversant? Balcon avec vue dégagée? Grand garage privatif et cave? Proximité immédiate des commerces, écoles et transports? Idéal résidence principale ou investissement locatif

À visiter sans tarder !Visite virtuelle disponible sur demande
Contact :Arnaud CHEVALIER – 06 30 20 82 42RSAC 893 393 728 – Saint-ÉtienneLoire Investissement




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037