LOFT D'EXCEPTION 126 m² — ANCIEN ATELIER DE PASSEMENTIER RÉHABILITÉ — TERRASSE 50 m² — SAINT-ÉTIENNE

Et si vous habitiez un morceau d'histoire stéphanoise ?

Ce loft de 126 m² occupe un ancien atelier de passementier — témoin du patrimoine textile de Saint-Étienne — entièrement réhabilité et refait à neuf.
Dès l'entrée, vous serez saisis par sa hauteur sous plafond. Une pièce de vie de 73 m² baignée d'une lumière traversante, où le séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée se fondent dans une harmonie contemporaine. Les matériaux — pierre, béton, charpente métallique — dialoguent avec une rénovation moderne réalisée en 2024. C'est l'âme d'un atelier d'autrefois, sublimée par le confort d'aujourd'hui.

? LES VOLUMES

• Séjour + cuisine américaine aménagée et équipée : 73 m²
• Bureau : 9 m²
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 20 m²
• Chambre d'amis : 11 m²
• Salle de bains + salle d'eau
• 2 WC
• Terrasse privative 50 m²
• Stationnement extérieur privatif

? LE CONFORT, CLÉ EN MAIN

Tout est neuf, rien à prévoir :
• Pompe à chaleur individuelle (chauffage + eau chaude)
• Isolation murs & toiture
• Menuiseries aluminium double vitrage
• VMC
• Volets électriques, domotique, fibre optique
• Digicode, interphone, portail motorisé

? UN BUDGET MAÎTRISÉ

• Charges : 58 €/mois
• Taxe foncière : 1 811 €/an

? POUR QUI ?
Amateurs d'architecture, créatifs, professions libérales, télétravailleurs, couples ou familles en quête d'un lieu de vie unique mêlant patrimoine et confort contemporain.

? VISITE PRIVÉE SUR RENDEZ-VOUS

Cet appartement mérite d'être découvert en personne — aucune photo ne rend justice à ses volumes ni à l'émotion qui se dégage du lieu.
Je vous accueille personnellement pour une visite confidentielle de ce bien d'exception.

MENTIONS LÉGALES

• Prix de vente FAI : 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Prix net vendeur : 295 000 €
• Honoraires d'agence : 15 000 €
• Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Étienne 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP