EN EXCLUSIVITE A PARLEZ-MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE

Spécial investisseur ! Appartement loué clé en mains : T1 31m2 meublé et équipé + Parking privatif + Cave. Loyer 475€ CC, plus de 8% de rentabilité brute.

Saint-Etienne quartier Parc de l'Europe / hauts de Fauriel, à deux pas de la faculté des Sciences et des Grandes Écoles, des commerces et des transports, idéalement situé pour un investissement locatif étudiant ou jeune travailleur, venez découvrir ce très agréable T1 de 31m2. Il est situé au 11ème étage sur 13, avec ascenseur, d'une copropriété très calme et très bien entretenue. Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, avec une place de parking privative et une cave. Il bénéficie d'une très belle luminosité et d'une très belle vue. L'appartement est loué pour l'année 2025 / 2026 415 € / mois hors charges + 60 € de charges en bail meublé. Possibilité d'acquérir un deuxième appartement identique un étage plus haut.

DPE D, fenêtres double vitrage PVC, charges de copropriété 124€ / mois incluant chauffage, eau chaude, gaz de cuisson, gardien, entretien des espaces verts, ascenseur.

Mentions légales: Prix de vente 60 000 €. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 16/06/2025, DPE: Classé D, GES: Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650€ et 920€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 297, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 1 428€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT ETIENNE au O6.50.43.34.37

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 268 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Marina ZELWER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Saint-Etienne 919 285 148
RCP Allianz IARD n°59 661 778