? T2/3 rénové avec loggia – 55 m² – Saint?Étienne (Rue Liogier)

? Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder !

Situé au 2? étage sur 3 d'un immeuble bien entretenu des années 50, cet appartement T2/3 de 55,10 m², partiellement meublé et entièrement rénové en 2023, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités.

?? Description détaillée
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fluide et optimisée.
Le séjour spacieux et baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, idéale pour recevoir.
L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'un excellent état intérieur, avec des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien.

? Les atouts principaux
? Rénovation récente (2023) – aucun travaux à prévoir
? Séjour lumineux de 22 m² avec exposition Nord?Sud
? Cuisine américaine aménagée et équipée
? 2 chambres (ou 1 chambre + bureau selon vos besoins)
? Balcon / loggia pour profiter de l'extérieur
? Cave privative de 13 m²
? Double vitrage PVC – VMC – Fibre optique
? Chauffage collectif gaz
? DPE : Classe D / GES : C

? Localisation & environnement
? Rue Liogier – Saint?Étienne (42100)
? Bus à 2 min à pied
? Parc & espaces verts à proximité
? Écoles, commerces, médecins et restaurants accessibles à pied

? Informations complémentaires
Charges mensuelles : 228 € / mois
Taxe foncière : 1 016 € / an
Copropriété de 51 lots
Aucune procédure en cours
Bien libre d'occupation

? Idéal pour
? Primo?accédants
? Investisseurs (fort potentiel locatif)
? Résidence principale ou pied?à?terre

Prix de vente FAI : 95 000 €
Prix de vente hors honoraires : 89 000 €
Frais d'agence charge vendeur : 6000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 895.00 et 1212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP