Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.

Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP qui donne droit à une exonération d'impôt sur les revenus générés par le bien.

- Prix de vente : 62 000,00 €
- Loyer annuel HT : 3 709,20 €
- Rentabilité : 5,98%
- Gestionnaire : Les Estudines (Reside Etudes)

Le bien :
Un studio de 18m2 situé au 1er étage : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau - WC. Ainsi qu'une terrasse de de 6,60 m2.

En sus : au rez de chaussée un parking d'une superficie de 12,50 m2.

La résidence :
Investissez au coeur de Saint-Étienne, à 300 m du site universitaire Tréfilerie. Tram, commerces & 4 établissements supérieurs à quelques pas.

Informations :
Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 326.00 et 652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.