EXCLUSIVITÉ KELLER WILLIAMS – Idéal Investisseur ou Logement Étudiant !

Quartier Tréfilerie – En haut de la rue Désiré Claude
Découvrez cet appartement T2 de 31 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de type résidence étudiante, parfaitement sécurisée et idéalement située.

Une situation géographique stratégique
Emplacement numéro 1 pour la cible étudiante ! Situé en haut de la rue Désiré Claude, l'appartement se trouve à proximité immédiate :
De la Faculté Jean Monnet et du campus Denis Papin.
Du centre commercial et de toutes les commodités.
Des transports en commun au pied de l'immeuble.

Un appartement fonctionnel, meublé et prêt à louer
Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien a été pensé pour le confort des occupants et offre de nombreux rangements :
Pièce de vie lumineuse avec espace séjour/cuisine de 16 m² (cuisine changée il y a moins de 2 ans !).
Chambre séparée confortable de 9 m².
Équipement optimal : L'appartement est équipé de placards de rangement, un vrai plus pour optimiser l'espace.
Salle de bain fonctionnelle avec baignoire et WC.

Les 'Plus' de la copropriété (Forte demande locative !)

La résidence offre des services très recherchés par les étudiants et jeunes actifs (qui constituent la majorité des occupants) :
Stationnement facile : Places libres dans la cour de la copropriété + places libres en sous-sol dans un garage sécurisé.
Espaces partagés : Une salle de réunion/atelier réservable pour recevoir des proches, ainsi qu'une buanderie commune avec lave-linge.
Sécurité renforcée : Accès sécurisé par digicode, avec installation très prochaine de lecteurs de badges pour encore plus de tranquillité.

Côté finances & charges
Une gestion simplifiée puisque les charges incluent la quasi-totalité des postes : eau, internet, entretien de la copropriété, ascenseur, fonds de travaux, frais de syndic professionnel et assurance de l'immeuble. Seule l'électricité reste à la charge du locataire.

L'avis du pro : Situé dans un secteur très prisé des étudiants, ce produit clé en main est idéal pour un investissement locatif, ou pour loger vos enfants l'esprit tranquille durant leurs études.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Informations financières et techniques :

Prix : 57.900 € HAI (honoraires charge vendeur)
DPE : D / GES : D
Charges de copropriété : 121,43 € / mois (fonds de travaux ALUR inclus)
Taxe foncière : 714 € (taxe d'ordures ménagères incluse)
Chauffage et chaude : individuel électrique

Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 457,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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