Maison Familiale avec Jardin et Garage – Secteur Prisé des Condamines
Située à Saint-Victor-sur-Loire (42230), dans le quartier calme et recherché du Bréat, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des écoles et des transports.

Les points forts :
Emplacement idéal : À proximité immédiate des Gorges de la Loire.

Espaces extérieurs : Terrain de 422 m² avec terrasse exposée plein Ouest.

Sous-sol complet : Garage, buanderie et atelier (env. 50 m²).

Description du bien
D'une surface habitable de 88 m² (95 m² au sol), cette maison répartie sur trois niveaux se compose comme suit :

Espace de Vie : Un séjour spacieux et traversant de 29 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse de 20 m². La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur pour vos repas d'été.

Espace Nuit : À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains fonctionnelle.

Dépendances : Un vaste sous-sol complet comprenant un garage pour un véhicule, un coin atelier et une buanderie.

Extérieurs et Stationnement
Le jardin, entièrement clos sur la partie Ouest, est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct. Côté rue, la propriété permet le stationnement aisé de 2 véhicules supplémentaires.

Informations Techniques
Chauffage : Électrique + cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver.

Isolation : Toiture déjà isolée.

Travaux à prévoir : Rafraîchissement global et remplacement des menuiseries pour optimiser le confort et la performance énergétique (DPE F).

Connectivité : Maison éligible à la Fibre.

Localisation
Bus à 5 min à pied.

Écoles et commerces à 5 min en voiture.

Proximité des sentiers de randonnée et de la réserve naturelle.

Prix de vente : 210 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.