PARLEZ-MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE VOUS PROPOSE CE BIEN EXCEPTIONNEL : OSEZ FRANCHIR LE PAS ET DEVENIR CHÂTELAIN !

Très rare à la vente ! A Roche-La-Molière, au premier étage d'un Château du 16ème siècle, venez découvrir cet appartement T5 de 137m2 habitables situé dans un cadre unique. Après quelques travaux, cet appartement déjà très fonctionnel et orignal (plafond à la française, bureau rond dans une tourelle avec un magnifique parquet) retrouvera tout son cachet.

Situé à moins de 15 minutes à pieds du centre de Roche, vous aurez toutes les commodités à proximité, tout en bénéficiant du calme, d'un cadre unique et d'un jardin commun à l'arrière du château. Le stationnement sécurisé se fait dans la cour.

Après avoir gravi un magnifique escalier en pierre, vous accédez à une entrée qui dessert :
- la pièce de vie de 36m2 avec triple exposition et 3,30 m de hauteur sous plafond
- la cuisine semi-ouverte de 14m2 avec possibilité d'ouvrir sur le salon pour obtenir une pièce de 50m2
- l'espace nuit avec son grand hall, trois chambres de 13,4m2, 13,7m2 et 20,6m2 (les deux premières avec vue sur une ancienne chapelle), un charmant bureau de 8,9m2 attenant à la troisième chambre (coup de coeur assuré pour cette pièce réellement unique !), une spacieuse salle de bains, un WC séparé et plusieurs rangements.

DPE D, chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation récente), menuiseries double vitrage PVC et simple vitrage bois, volets bois. La toiture du château a été rénovée en 2025. Charges de copropriété 164 € / mois, cotisation fonds de travaux 83 € / mois. Taxe foncière 1300 €. Prix de vente 170 000 € FAI.

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site.

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur au O6.50.43.34.37

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 957 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Marina ZELWER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Saint-Etienne 919 285 148
RCP Allianz IARD n°59 661 778