Maison bourgeoise à rénover – Charme de l'ancien et beau potentiel

Située dans un environnement recherché et proche des commodités, cette maison bourgeoise de 1936 offre un cadre de vie plein de caractère et un beau potentiel de rénovation.
D'une surface habitable d'environ 190 m² sur 2 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux, d'un bureau, une salle d'eau et d'une cuisine indépendante accédant directement sur la terrasse côté sud, offrant de belles possibilités d'aménagement.À l'étage, six chambres spacieuses et une pièce d'eau permettent d'envisager aisément un projet familial en redistribuant les espaces.

Garage double en enfilade, stationnement possible dans la cour, terrain clos.

Aussi le sous-sol complet permet l'aménagement d'un espace professionnel (environ 80 m²)

La maison nécessite une rénovation complète de l'intérieur, y compris le remplacement des fenêtres et volets. En revanche, plusieurs postes importants ont déjà été traités :
Toiture refaite et isolée récemment,
Système de chauffage et production d'eau chaude performants. (chaudière gaz à condensation et chauffe-eau thermodynamique)
Le terrain plat de 975 m², encore à aménager, offre un bel espace extérieur et la possibilité de créer un agréable jardin.
Les plus :
Architecture bourgeoise des années 30, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres,
Cave et sous-sol offrant de nombreux rangements,
Fibre éligible,
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation avec du cachet et souhaitent façonner un bien à leur image tout en bénéficiant d'une base solide et saine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.