Nouveauté en Exclusivité. Rareté inégalée sur le marché !
Belle contemporaine de 2018, encore sous décennale. Cette villa de 178 m², implantée sur un terrain de 1900 m², allie parfaitement confort et modernité.

L'ensemble de plain-pied propose un vaste espace de vie de 70m², auquel sont accolés une buanderie, reliée directement au garage double, et des wc séparés. De part et d'autre, 2 espaces nuit : Le premier est une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains avec douche, baignoire et wc) avec un bureau attenant. Le second pour les enfants et/ou amis, avec 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendants. De nombreux placards facilitent le rangement et participent au côté épuré du logement.

La villa dispose de belles prestations (carrelage 60x60 pour le séjour-cuisine, des carreaux imitation parquet dans les chambres, double-vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, prises RJ45, …). La cuisine aménagée est équipée avec goût, intégrant une petite cave à vin et un réfrigérateur 'américain'.

Conformément à la réglementation RT2012, cette villa assure une isolation thermique et acoustique optimisée, vous garantissant un confort idéal tout au long de l'année tout en réduisant votre empreinte écologique : Une pompe à chaleur pour le chauffage au sol (régulé en 3 zones) et une autre pour la climatisation réversible (installée en gainable).

Enfin, les aménagements extérieurs sont judicieusement pensés pour profiter paisiblement des beaux jours :
- Une terrasse couverte de 25m² avec stores solaire électriques,
- Une piscine (4,5m x 11m) chauffée et au sel, avec douche solaire
- Sécurisée avec volet flottant électrique,
- Pool-house avec sauna à infrarouge, wc séparés, espace gym et un évier,
- Abri pour plancha ou barbecue,
- Terrain de pétanque,
- Clôture rigide avec occultation,
- Puits avec pompe immergée,
- Assainissement conforme avec microstation récente,
- Portail électrique.

Contactez-moi dès à présent pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 841 791 Castres
RCP AACI/10814/24884 Beazley