Immeuble de 83 m² à Saint-Sulpice – Fort potentiel d'investissement

Notre cabinet d'optimisation et de gestion de projets immobiliers vous présente : un immeuble idéalement situé à Saint-Sulpice, offrant un fort potentiel de transformation, actuellement aménagé en laboratoire de boucherie.

• Situation géographique :
Situé au coeur de Saint-Sulpice, l'immeuble bénéficie d'un excellent emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des places de stationnement.
L'environnement est agréable et accessible, ce qui en fait un lieu adapté aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel.

• Composition :
Exposition : lumineuse, belle orientation.

Intérieur :
- Surface totale : 83 m²actuellement utilisée comme laboratoire de boucherie.
- Combles aménageables d'environ 25 m², offrant des possibilités d'extension ou de création de nouveaux espaces.
- Possibilité de transformation en deux logements, idéale pour un investissement locatif.

Extérieur :
- Stationnement public disponible à proximité immédiate.


• Équipements :
- Installation électrique, plomberie et isolation à rénover.
- Travaux de modernisation et de mise aux normes à prévoir selon le futur usage (logement ou activité commerciale).


• Avantages :
- Excellent emplacement au centre de Saint-Sulpice.
- Potentiel de valorisation élevé après rénovation.
- Possibilité d'aménagement en logements multiples.
- Opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant optimiser un bien existant.


• Infos financières :
Prix de vente : **133 750 €**
Travaux à prévoir : importants (rénovation complète estimée selon projet).
Honoraires à la charge du vendeur.

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site :
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Emmeline Florentin
Téléphone : 06 68 24 63 36
Mail : emmeline.f@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban – 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Emmeline FLORENTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888947355