Maison moderne T4 – 118 m² – Saint-Sulpice-la-Pointe – Construction 2018

Située dans un quartier familial récent de Saint-Sulpice-la-Pointe, maison mitoyenne d'un côté, construite en 2018, offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel.
Édifiée sur une parcelle de 267 m², 118 m² habitables et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien prêt à habiter.

Localisation
-Toulouse – 30 minutes par l'autoroute A68
-Albi – 35 minutes par l'A68
-Gare SNCF de Saint-Sulpice – 5 minutes (liaisons Toulouse et Albi)
-Écoles maternelle et primaire – à moins de 5 minutes
-Collège et lycée – à 10 minutes
-Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie) – à moins de 5 minutes
-Zones commerciales – à 10 minutes
-Équipements sportifs et médicaux – accessibles rapidement

Agencement intérieur

-Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m² réunissant cuisine ouverte équipée, salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse.
-Un cellier de 6 m² attenant, idéal pour le rangement et l'installation des équipements ménagers (lave-linge, sèche-linge, congélateur).
-Trois grandes chambres à l'étage : 15 m², 13 m² et une chambre parentale de 14 m² avec dressing aménagé.
-Une salle de bain de 8 m² équipée d'une baignoire.
-Deux WC (un par niveau).
-Un garage de 15 m² avec accès direct au cellier.

Prestations & confort

-Maison aux normes RT 2012 assurant confort thermique et économies d'énergie.
-Chauffage par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique.
-Climatisation réversible.
-Menuiseries en PVC double vitrage.
-VMC simple flux.
-Hauteur sous plafond : 2,50 m.

Extérieurs

-Terrain de 267 m² entièrement clôturé.
-Grande terrasse carrelée.
-Jardin entièrement clôturé
-Stationnement intérieur et extérieur.

Informations complémentaires

-Classe énergie : B / Classe climat : A (DPE réalisé, consommation : 75 kWh/m²/an).
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 760 € et 1 080 € (référence 2024).
-Taxe foncière : 1 500 €/an.
-Assainissement collectif (tout à l'égout).
-Quelques petits travaux intérieurs à prévoir.

Prix & conditions
Prix de vente : 279 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur).
Prix hors honoraires : 265 000 €.
Honoraires : 5,28 % TTC.

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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Yoann BRICHET
Téléphone : 07 71 10 65 49
Mail : yoann.b@ogp-immobilier.fr

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)