SAINT-SERVAIS (22160) À découvrir : un ancien corps de ferme plein de charme, sans vis-à-vis, offrant une maison de 107 m², plusieurs dépendances et un vaste terrain.

Situé au fond d'un hameau paisible, cet ensemble immobilier offre un véritable havre de paix, entouré de verdure et préservé de tout vis-à-vis, à seulement 7 kms de la commune de CALLAC.

Il se compose d'une maison d'habitation soignée, offrant au rez-de-chaussée une entrée desservant d'un côté la salle à manger avec une cheminée, de l'autre une grande cuisine conviviale, ainsi qu'un espace sanitaire comprenant deux toilettes et une salle de bains. A l'étage, un parquet en excellent état habille trois belles chambres et une pièce supplémentaire. En appentis, un cellier avec point d'eau et chaufferie à la suite, abritant une chaudière fuel et sa cuve.

Plusieurs bâtiments édifiés autour de la maison à savoir :
un hangar de 216 m², une ancienne porcherie (110 m²), une étable de 160 m², une grange en pierres de 38 m² et un garage de 43 m². Ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, idéales pour un projet agricole, artisanal ou de stockage par exemple.

Plusieurs parcelles libres de toute occupation, totalisant 2,48 ha, dont 1,5 ha non attenants mais à proximité immédiate, parfaits pour un projet agricole, un élevage ou tout autre projet en lien avec la nature..

Equipements et travaux à prévoir :
* chauffage fuel avec possibilité d'amélioration energétique via des travaux d'isolation
* mise en conformité de l'assainissement individuel
* rafraichissements selon vos gouts, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien plein de caractère.

Dans un environnement boisé et verdoyant, où la nature chante, cette propriété offre un cadre d'une sérénité rare. Un lieu à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00