Vous recherchez un investissement locatif rentable ? Cette maisonnette T2, idéalement située dans le quartier prisé de L'OUCHE QUINET à SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE, offre un potentiel incroyable pour optimiser vos revenus grâce au dispositif du DÉFICIT FONCIER. ▶️ Caractéristiques clés : Surface de 40m2 avec cave pour le stockage. Proximité immédiate (800m) du BUSWAY et de la gare TRAM TRAIN menant à NANTES, assurant une forte attractivité locative. Lumineuse et pleine de charme, cette maison des années 50 présente un agencement fonctionnel comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine attenante, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Actuellement louée à 550€ avec seulement 10€ de charges, offrant ainsi une rentabilité attractive dès le début de votre investissement. ▶️ Atouts supplémentaires : Petite copropriété de seulement deux lots, avec un syndic bénévole et aucune charge, garantissant une gestion simplifiée et des coûts maîtrisés. Potentiel de valorisation grâce à une rénovation personnalisée, permettant d'augmenter le loyer et d'optimiser la rentabilité de votre investissement. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel locatif, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de cette opportunité d'investissement immobilier ! 📞🔑 122,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1330€