Découvrez cet appartement T2 lumineux et moderne, situé au premier étage d'un immeuble de standing normal, construit en 2009. Libre de toute occupation, cet appartement de 36,35 m² est prêt à accueillir vos rêves et à devenir votre nouveau foyer. Il se compose de deux pièces spacieuses, incluant une chambre à coucher chaleureuse et une salle de bains moderne. La cuisine équipée, aménagée en coin cuisine, est idéale pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous offrant un environnement serein et agréable. L'exposition nord-ouest offre une lumière naturelle douce et apaisante, parfaite pour créer une ambiance sereine. L'ascenseur, présent dans l'immeuble, facilite l'accès à votre appartement, tandis que le stationnement intérieur sécurisé vous garantit la tranquillité d'esprit. L'état général du bien est récent, et l'état intérieur ainsi que les parties communes sont en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour une vie urbaine dynamique. Vous trouverez plusieurs restaurants à seulement 10 minutes à pied, parfaits pour des soirées gourmandes. Une alimentation générale se trouve à 5 minutes à pied, facilitant vos courses quotidiennes. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 10 minutes à pied, garantissant une proximité médicale rassurante. Pour les transports, un bus est à 5 minutes à pied et un tramway est à 10 minutes en voiture, offrant une mobilité facile et rapide. Plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. Pour les familles, une maternelle et une école élémentaire sont à 10 minutes à pied, tandis qu'un collège est à 5 minutes en voiture. Enfin, la fibre est éligible, assurant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement qui allie confort, modernité et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 625 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS