Maison de standing de 163 m² – 5 chambres - Piscine – Cadre privilégié

L'immobilier avec Léa vous présente en exclusivité, cette maison implantée dans un environnement recherché, cette maison traditionnelle construite en 1998 par des artisans offre une alliance réussie entre qualité de construction, volumes généreux et équipements récents, pensés pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, la pièce de vie de 41 m² séduit par sa luminosité naturelle et ses belles proportions, créant un espace de réception à la fois élégant et convivial. Elle se prolonge harmonieusement par une véranda de 20 m², véritable extension de l'habitat, ouverte sur l'extérieur.

L'espace nuit propose cinq chambres aux surfaces équilibrées, comprises entre 10 m² et 15 m², organisées autour d'une salle de bains de 7 m², rénovée avec soin.
La suite parentale de 25 m², aménagée en 2017, dispose de sa salle d'eau privative et offre un espace indépendant, confortable et intimiste.

Les annexes complètent idéalement l'ensemble avec un garage de 25 m², une cave aménagée dans l'ancien vide sanitaire ainsi que des combles exploitables bénéficiant d'une hauteur appréciable, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La maison bénéficie de prestations techniques récentes garantissant performance énergétique et confort au quotidien : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à granulés, chauffage au sol complété par des radiateurs, ainsi qu'une VMC double flux. La consommation électrique maîtrisée, d'environ 122 € par mois, témoigne de la qualité des équipements.

Un dispositif de 18 panneaux solaires en autoconsommation vient parfaire l'ensemble, générant un revenu annuel estimé à 700 €.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 300 m², la propriété propose un extérieur soigné avec une piscine réalisée en 2017, équipée d'un liner récent et d'un système de filtration Desjoyaux.

Un carport ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations extérieures.

Construite en brique et moellon, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison conjugue durabilité, confort moderne et potentiel d'évolution.

Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter.
Laissez-vous séduire lors d'une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond, entrepreneur individuel, agent commercial en immobilier, est immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887 672 632 00015.
Agit pour le compte de la société 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine, SARL au capital de 20 000 €, immatriculée au RCS de Saint-Malo sous le n° 832 638 704, dont le siège social est situé 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo.
Carte professionnelle n° CPI 3503 2018 000 025 262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Garantie financière : MMA IARD Assurances Mutuelles, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.
Assurance responsabilité civile professionnelle : SPVIE Ediifice n° S17741131.
Siège de l'agent commercial : 58B rue des Limousins, 42610 Saint-Romain-le-Puy.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.