L'immobilier avec Léa & Nicolas Alardet vous présentent à SAINT-ROMAIN-LE-PUY – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC 7 CHAMBRES, GARAGE, ATELIER ET TERRAIN ARBORÉ

Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché de Saint-Romain-le-Puy, cette maison familiale construite en 1980 en moellons, avec charpente traditionnelle, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis.

Sur un terrain entièrement clos et arboré de 1 180 m². La maison bénéficie d'un environnement verdoyant propice à la détente et à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux et lumineux desservant les différents espaces de vie ainsi que l'étage.

Le salon-séjour d'environ 35 m² séduit par sa luminosité, ses plafonds à la française et sa cheminée à bois qui apporte charme et convivialité. Ouvert sur les extérieurs grâce à ses accès directs à la terrasse exposée Est et Sud, elle constitue un véritable espace de vie chaleureux.

La cuisine aménagée de 19 m² permet d'accueillir aisément les repas du quotidien. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'au garage.

L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres de belles dimensions de 15,80 m², 12 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains de 7 m² équipée d'une baignoire et d'une douche.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, les combles aménagés offrent? une suite parentale avec salle de douche ouverte de 21 m², trois chambres supplémentaires de 12 m², 12 m² et 11 m² ainsi qu'un vaste dégagement de 18 m² pouvant accueillir, un espace jeux, un bureau ou encore une bibliothèque.

Côté annexes, vous profiterez d'un garage d'environ 36 m² avec espace buanderie ainsi que d'un atelier indépendant de 33 m², idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour du stockage.

À l'extérieur, le terrain paysager entièrement clôturé avec portail aluminium permet de profiter pleinement du calme environnant.

Informations techniques :
• Maison élevée sur vide sanitaire isolé en 2020
• Menuiseries bois simple vitrage avec survitrage
• Chauffage par cheminée à bois, électricité et au besoin une chaudière fioul alimentant des radiateurs hydrauliques

Une maison rare par ses volumes, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié à Saint-Romain-le-Puy.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Léa Dumond, entrepreneur individuel, agent commercial en immobilier, est immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887 672 632 00015.
Agit pour le compte de la société 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine, SARL au capital de 20 000 €, immatriculée au RCS de Saint-Malo sous le n° 832 638 704, dont le siège social est situé 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo.
Carte professionnelle n° CPI 3503 2018 000 025 262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Garantie financière : MMA IARD Assurances Mutuelles, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.
Assurance responsabilité civile professionnelle : SPVIE Ediifice n° S17741131.
Siège de l'agent commercial : 58B rue des Limousins, 42610 Saint-Romain-le-Puy.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estim...