Bretagne - Finistère - 29250 Saint Pol de Léon - Vue mer - Bord de mer

En exclusivité !

Emplacement exceptionnel pour cette maison vue mer direct, secteur Ste Anne.

Une maison des anne?es 40 en pierre non mitoyenne a? usage d'habitation de 160 m2 habitables dont 220 m2 au sol, vue mer direct, 6 pie?ces, 4 chambres + un grenier aménageable et grand hangar.
Sur un terrain de 350 m2 avec terrasse vue mer de 25 m2 exposée Est.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e une entre?e lumineuse sur salle à manger et cuisine ouverte aménagée et semi équipée, un salon, un couloir avec placard, une arrière cuisine et un wc séparé.

A l'étage : un couloir, 4 chambres de grandes tailles, dont deux vue mer, la chambre de 22 m2 possède un balcon vue mer, une salle de bain et un wc séparé.

Au dernier étage un grenier aménageable qui possède une fenêtre vue mer et deux lucarnes.

Pour l'extérieur : une terrasse vue dégagée sur la mer et un hangar de 150 m2 avec buanderie.

Caracte?ristiques techniques :

Murs : pierres avec plâtre et briques rouges creuses.
Sol : rdc dalle béton.
Revêtements de sol : parquet flottant et carrelage rdc / r+1 parquet flottant / r+2 grenier plancher bois.
Système de Chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs en fonte + ballon d'eau chaude électrique.
Coffrets électriques modernes.
Isolation : combles et rampants non isolés.
Menuiseries : fene?tres PVC double vitrage, baies vitrées PVC double vitrage / lucarnes grenier simple vitrage zinc.
Volets roulants PVC électriques au rdc et volets bois manuels à l'étage.
Assainissement : tout a? l'e?gout.
Toiture : ardoises + crochets inox.
Fibre Optique à proximité.

Les points positifs :

+ Emplacement vue mer direct et proche plage / quartier calme.
+ Style et surface de la maison / taille des chambres.
+ Terrasse vue mer dégagée.
+ Luminosité / non mitoyenne.
+ Hangar attenant rare sur le marché.
+ Fort potentiel locatif saisonnier.

Tout projet possible : résidence principale, pied à terre, investissement locatif.
Travaux de rénovation à prévoir.

Prix honoraires inclus : 493 500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5 % TTC
Prix hors honoraires : 470 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Plus de photos et vidéos possibles sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
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