EXCLUSIVITE A SIBIRIL (29) : PROJET INVESTISSEUR - CORPS DE FERME PAC/DV, 4 KM MER + 110M² DE POTENTIEL GÎTE EN PIERRE. AFFAIRE RARE!

LE TEMPS EST VENU DE RÉALISER VOTRE PROJET À FORT R.O.I. EN FINISTÈRE NORD!
Située à Sibiril, à un jet de pierre de la mer (seulement 4 km), cette propriété n'est pas une simple maison : c'est une opportunité de développement immobilier unique.

80 M² DE PLAIN-PIED, LA BASE IDÉALE :
Découvrez une maison de 80 m² offrant le très recherché plain-pied, orientée Sud et sans vis-à-vis sur son grand terrain de 1570 m² arboré. Le plus décisif, les investissements lourds sont DÉJÀ FAITS. Avec une Pompe à Chaleur récente, un ballon thermodynamique et des menuiseries PVC double vitrage, vous démarrez avec un DPE optimisé, vous permettant d'économiser un budget massif en rénovation énergétique! Concentrez vos efforts sur la création de votre intérieur.
UN DÉFI, UNE OPPORTUNITÉ!
Oui, la maison nécessite une rénovation intérieure complète (cuisine, salle de bain, électricité).
Quant à la route passante derrière ? Elle garantit une accessibilité logistique simplifiée pour les artisans, les livraisons ou les clients de gîtes. L'espace de vie et le jardin, orientés au Sud et bien en retrait, vous assurent un espace extérieur protégé et au calme.

LEVIER DE VALEUR INÉGALÉ : PLUS DE 100 M² À DÉVELOPPER!
La propriété inclut trois dépendances en pierre massives. Les 70 m² attenants sont parfaits pour une extension immédiate ou un grand gîte. L'ancienne bergerie individuelle (45 m²) offre l'emplacement rêvé pour un gîte autonome, garantissant intimité et revenus locatifs saisonniers substantiels dans cette zone côtière prisée. Validez votre projet urbanistique et regardez la valeur de votre actif s'envoler!

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurence GHYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 965 507.
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