Bretagne - Finistère - 29250 Saint-Pol-de-Léon 29250 Bord de mer.

A vendre !

Une maison de plain pied moderne non mitoyenne de 126 m2 habitables avec garage, toit terrasse aperçu mer, terrasse exposée sud et cabanon.
De 5 pièces, 3 chambres + 1 bureau.

Le tout sur un terrain plat et clos de 849 m2 arboré d'arbres fruitiers.

La maison est composée de la manière suivante :

Une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 35 m2 accès terrasse via les baies vitrées, cuisine aménagée et équipée ouverte, accès au garage et buanderie.
Un couloir avec placard donnant sur 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche italienne) et wc, ainsi qu'une salle de bain séparée, un bureau et un wc indépendant.

Pour l'extérieur : entrée via le portail automatique, allée principale en enrobé, terrasse exposée sud, grand cabanon de jardin, accès au toit terrasse par l'extérieur équipé d'un système monte escalier pour personne à mobilité réduite.
Garage avec porte automatique pour ranger véhicule de grande taille.

Aspects techniques :

Murs : parpaings.
Sol : dalle béton.
Revêtements de sol : carrelage de grande taille / parquet flottant.
Huisseries : fenêtres aluminium double vitrage / baies vitrées aluminium double vitrage.
Coffret électrique : moderne.
Assainissement : tout à l'égout.
Toit : ardoises naturelles + crochets inox.
Ravalement : enduit.
Isolation : placo / laine de verre.
Système de chauffage : chaudière à gaz, ballon d'eau chaude thermodynamique.
Volets roulants électriques.
Vmc simple flux.
Fibre optique.
Portail extérieur électrique avec interphone et digicode.
Sortie tubage pour poêle dans le salon.

Les points positifs :

+ Maison de plain pied.
+ Proche mer à pied.
+ 3 chambres dont une suite parentale.
+ Classe énergétique C.
+ Pas de vis à vis.
+ Terrasse sur jardin bien entretenu.
+ Garage + cabanon + toit terrasse aperçu mer.
+ Quartier résidentiel calme, aucune nuisance sonore.


Prix honoraires inclus : 540 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45 % TTC
Prix hors honoraires : 522 000 €

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Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 879.00 et 1189.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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