ADRIA immobilier Estelle EREN (EI) est ravie de vous présenter cette Magnifique Villa Neuve de 210m² – 7 Pièces – sans-vis-à- vis sur la commune de Saint Nicolas de Port avec garage-sous-sol-jardin et 2 terrasses !

Proche de Nancy, découvrez cette magnifique villa contemporaine, située dans un environnement paisible et verdoyant, érigée sur un terrain de 750m2 et construite en 2024.
Alliant design contemporain et matériaux de qualité, cette propriété de 210m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.

Rez-de-chaussée :
• Une belle entrée lumineuse avec un grand vestiaire sur mesure.
• Une cuisine moderne équipée et fonctionnelle, dotée d'un îlot central en granite ouverte sur la pièce à vivre.
• Une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et accès direct sur une belle terrasse de 65m².
• Une grande chambre parentale avec dressing de 6m2.
• Un WC indépendant avec lave-mains et un cellier pratique.

Étage :
• 4 belles chambres spacieuses avec placards intégrés, dont 3 avec accès direct sur une terrasse de 30m²(14m² à 18m²).
• Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et WC.
• Un immense garage de 170m² avec porte motorisée est un atout majeur de cette villa (possibilité de créer un appartement indépendant, une profession libérale ou selon vos besoins et projets)+ un accès direct depuis la maison au garage.
• Un sous-sol de 130m² pour espace de stockage ou l'aménagement d'un espace loisir.
• 2 Terrasses spacieuses (30m² et 65m²) et 3 places de parking.


Prestations premium pour votre confort :
• Chauffage au sol pompe à chaleur
• Menuiseries aluminium à double vitrage et baies vitrées coulissantes
• Volets roulants électriques
• Porte d'entrée blindée et visiophone pour une sécurité optimale
• VMC simple flux

? Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception.
?Estelle EREN: 06.49.20.90.39

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle EREN EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 137 988
RCP 61832230.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.