Saint-Hippolyte, Village situé dans le vignoble alsacien au pied du Château du Haut Koenigsbourg, à mi-chemin entre Strasbourg et Mulhouse,

Ensemble immobilier hors pair, angle de rempart parfaitement exposé avec Monument Historique.

Cette propriété d'exception vous offre :

Un premier bâtiment proposant l'habitation principale disposant d'une entrée avec placard intégré, une pièce de vie ouverte avec poêle à bois central et cuisine équipée avec cellier attenant, cet espace de vie donne accès à la terrasse extérieure et au jardin, ce niveau compte également une pièce et une salle de bain contemporaine avec douche italienne, baignoire, WC suspendu, meuble basque et VMC. Ce niveau a été entièrement réhabilité avec matériaux de qualité en 2018.
A l'étage, 3 pièces, un wc séparé, une salle d'eau atypique et pleine de charme aménagée dans la Tour, une coursive avec vue imprenable sur le vignoble. Ce niveau est à rénover.

Un second bâtiment entièrement réhabilité avec matériaux de standing proposant :
Au 1er étage, un appartement de type F5, exploité en gîte *** 'La Plaine', disposant d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine équipée contemporaine, d'un double séjour. La partie nuit propose un dégagement desservant un WC séparé avec lave-main, un bureau/chambre d'enfant avec rangement intégré, deux chambres à coucher avec rangement intégré, une salle de bain avec douche italienne, baignoire, meuble vasque, WC suspendu, sèche-serviette et VMC.

Au 2ème et 3ème étage, un appartement en duplex de type F5, exploité en gîte *** 'Le Vignoble', disposant d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine équipée contemporaine, d'un double séjour, la partie nuit propose un dégagement desservant un WC séparé, deux chambres à coucher avec rangement intégré, une vaste salle de bain avec douche italienne, baignoire, meuble vasque, WC suspendu, sèche-serviette, fenêtre et VMC, à l'étage supérieur, une belle pièce en open-space donnant accès à un balcon avec vue imprenable sur le vignoble et la Tour !

Au rez-de-sol, une cave restaurée dans le respect de l'ancien avec pierres apparentes, regroupant deux buanderies, divers espaces de stockage, un local technique, un accès au jardin.

En annexe, cette propriété offre,

Une cour pavée sur l'avant permet de stationner deux véhicules en enfilade.
Un grand garage d'une surface sol d'environ 55 m² permettant de stationner 2 à 3 véhicules.
Au-dessus de ce garage, un niveau supérieur pouvant être aménagé.
Côté jardin, plus de 500 m² de verdure sans vis-à-vis, parfaitement exposé et en zone protégée ! Avec ses 3 terrasses judicieusement installées, vous y trouvez votre intimité sans difficulté. Cet extérieur propose également un potager ainsi que deux portillons donnant accès au sentier des remparts, vous voilà parti pour des heures de promenade en pleine nature.

Aspect technique de cette propriété :

• Superficie habitable de 315 m²
• Toiture et charpente en parfait état
• Chauffage gaz récent avec compteur individuel
• Menuiserie bois double vitrage
• Combles et murs isolés
• VMC en place
• Faibles charges courantes
• Travaux de rénovation importants effectués sur les 10 dernières années
• Potentiel d'agrandissement (combles du garage + tour)
• Taxe foncière 1 500 €
• DPE : D/D appartement 1er étage - D/C appartement du 2èe étage - E/D pour la maison


L'avis professionnel de Damien et Sophie ...