SAINT-HIPPOLYTE coeur du village,

Bâtisse alsacienne construite en 1567, exploitée autrefois en restaurant, aujourd'hui à usage d'habitation. Cette maison développe une superficie d'environ 265 m² (190 m² partie habitation + 75 m² caveau et sanitaires) et se situe au coeur de la charmante commune de Saint-Hippolyte.

Cette demeure vous propose :

Au rez-de-sol, un véritable caveau avec porte voutée idéal pour créer votre 'Winstub', utilisé en pièce hobby room qui regroupe une cuisine équipée, un puits, et des sanitaires. La superficie totale de cet espace est de 75 m².

Au 1er étage, Une entrée avec rangements, une grande pièce de vie de 75 m² agrémentée d'une cheminée, une suite parentale disposant d'une chambre à coucher avec salle d'eau disposant d'une douche italienne, un WC séparé avec lave-main et fenêtre.
En demi-niveau supérieur se trouve la cuisine équipée dinatoire de 20m², donnant accès à une grande terrasse de 15 m² avec vue sur le vignoble.

Au 2ème étage, Un couloir, un large dégagement pouvant faire office de bureau, quatre chambres à coucher dont deux avec rangement intégré, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire, cabine de douche, un WC séparé avec partie buanderie, un cagibi.

En annexes :
La propriété est accessible par un portail en fer forgé restauré, à l'entrée se trouve une cour pavée et arboré, un garage se trouve au fond de la propriété permettant de stationner deux véhicules en enfilade + ancienne chambre froide permettant de stocker.

Aspect technique de cette propriété :

• Maison ancienne à colombage – construite en 1567
• Plafond réhaussé : 2.65 m de hauteur sous plafond
• Façade refaite
• Toiture et zinguerie en parfait état (refaite sur une partie)
• Combles isolés
• Menuiseries en bois double vitrage / Simple dans les WC
• Velux à prévoir
• Chauffage gaz / chaudière frisquet / thermorégulation en place
• Cheminée en place / conduit tubé / diffusion à l'étage
• Nombreux travaux de décoration effectué en 2013
• Cuisine refaite et chambre de l'étage créée en 2014
• Taxe foncière : 824 €

Diagnostics techniques :

• Absence d'anomalie Electrique
• Absence d'anomalie Gaz
• Pas de présence de Plomb ni d'Amiante

L'avis professionnel de Damien et Sophie :

Une maison alsacienne alliant authenticité et convivialité. Atypique tout en bénéficiant d'un agencement optimal.
En plus de la partie habitation, ses annexes, dédiés aux loisirs, offrent un large potentiel. Venez découvrir ce lieu unique! 75m² de pièce de 'vie', votre 'Winstub', votre futur bout de vignoble alsacien !

Un bien proposé en exclusivité par Damien et Sophie IMMO, votre agence de proximité

Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 366 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.